現在所得のない近藤さんは住宅と別荘の二つの不動産を持っており、いずれも所有期間は5年を超えています。住宅には含み損がありますが、別荘はかなり昔に購入したもので、売却すれば利益が見込めます。これら不動産を両方とも売却するとしたら、節税効果が見込めるのは次のどちらでしょうか。